Минрегион в очередной раз утвердил норматив стоимости одного квадратного метра жилья — на четвертый квартал 2009 года, который в сегодняшнем номере за 14 октября опубликовала «Российская газета». Хотя в большинстве регионов реальная рыночная цена, по которой шли сделки купли-продажи жилья, за последние девять месяцев упала, министерство решило оставить норматив без изменений, по сути зафиксировав его на уровне начала года.

Исключение составили лишь три региона, — отмечает издание. Минрегионовский показатель для Калужской области в четвертом квартале составляет 30 тыс. рублей за метр — в течение года было 41, 95 тыс. рублей. Для Тульской и Магаданской областей новая стоимость метра, напротив, увеличилась: до 27, 80 тыс. (с 23,45 тыс. рублей) и 32,05 тыс. рублей (с 20,65 тыс. рублей) соответственно. Во всех остальных регионах будут действовать те же нормативы, что и в начале года.

Именно «среднерегиональная» стоимость, которую министерство пересчитывает и утверждает ежеквартально, используется при расчете размера субсидий (социальных выплат) для некоторых категорий граждан, участвующих в госпрограмме жилищных сертификатов. С помощью этих госбумаг государство компенсирует военным, северянам, переселенцам с Байконура их затраты на приобретаемое жилье. При этом «цена» сертификата рассчитывается для конкретной семьи — в зависимости от её состава и региона, где приобретается жилье.

Эти же нормативы применяются при выплате государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов. Наконец, заданная минрегионом «планка», как правило, становится стартовой ценой при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ.

«РГ» пишет, что чиновников неоднократно упрекали в том, что рассчитанная ими «среднерыночная стоимость» далека от реальной жизни. На что представители минрегиона традиционно возражали: во-первых, их расчеты касаются стоимости жилья в среднем по всему региону, включая районные центры, а независимые эксперты приводят цены в областных столицах, где они, естественно, выше. Во-вторых, поскольку норматив считается для социальных нужд, минрегион принимает во внимание только жилье экономкласса. «Рыночники» же закладывают в свои расчеты и бизнес-класс, а в ряде случаев — и «элитные» метры.

И хотя разрыв в самых «дорогих» с точки зрения жилья российских городах по-прежнему налицо, тем не менее, «реальный» жилищный рынок по всей стране все девять месяцев катился вниз — где-то быстрее, где-то медленнее. А стоимость сертификата в большинстве случаев остается неизменной — что в начале года, что сейчас. Таким образом, «ножницы» постепенно сближаются, что для участников жилищной госпрограммы большой плюс: имея на руках сертификат, им проще подобрать на рынке более дешевый вариант, чтобы доплачивать при покупке жилья по минимуму, а если повезет — и вовсе обойтись без доплаты, — отмечает «РГ».

Кстати, на прошедшем ещё в августе этого года заседании президиума совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, премьер-министр Владимир Путин заявил, что стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. рублей.